Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 утверждена областная программа "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" на 2014 - 2043 годы.
Целью Программы является планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Реализация Программы рассчитана на 30 лет, с обязательной ежегодной актуализацией до 01 октября каждого года.
В Программу включены 9989 многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области (в том числе 427 домов, расположенных на территории в г. Котельниче), за исключением:
- многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
- «домов блокированной застройки» (дома, в которых нет мест общего пользования);
- домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Источниками финансирования Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах, а также средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и местных бюджетов.
С 1 декабря 2014 года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить взносы за капитальный ремонт (платёжки за декабрь поступят в январе 2015 г.). Размер ежемесячного взноса составит в 2014 году – 6,7 рублей за 1 кв.м.
В связи с этим собственниками помещений в МКД должно быть принято и реализовано решение об определении одного из способов формирования фонда капитального ремонта дома. Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества:
- счёт регионального оператора
- специальный счёт
|
Харак-ки способов управления
|
Способы формирования фонда капитального ремонта
|
|
Счёт регионального оператора
|
Специальный счёт
|
|
Права собственников на взносы на капитальный ремонт
|
Обязательные права в отношении самого регионального оператора
|
Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить.
|
|
Функции заказчика работ
|
Региональный оператор осуществляет все функции по выбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. В штате регионального оператора для этого предусматриваются специалисты с техническим образованием. Все претензии по гарантийному обслуживанию работ.
|
Собственники самостоятельно решают задачи по отбору подрядной организации, сами проверяют качество выполненных работ, соблюдение технологии работ. Ведут претензионную и иную работу в случае некачественного выполнения работ подрядчиком.
Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления
|
|
Дополни-
тельные расходы
|
Нет. Собственники оплачивают только взнос на кап.ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета.
|
Собственники осуществляют дополнительные расходы по открытию и ведению счёта в кредитной организации, работы с должниками, сбору средств с собственников, ежемесячной отчётности (необходима ежемесячно выписка по остаткам средств на счёте из банка)
|
|
изменение формы формирования фонда капитального ремонта
|
Решение о переходе со счёт регионального оператора на спец.счёт вступает в силу через 1 год после принятия решения собственниками, при отсутствии задолженности
|
Решение о переходе со спец.счёта на счёт регионального оператора вступает в силу через один месяц после принятия решения собственниками
|
|
Возможность приостановления платежей
|
Не предусмотрена
|
В случае накопления 30% от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе приостановить платежи (до очередного кап.ремонта)
|
|
Использование взносов на кап.ремонт других домов
|
Предусмотрено. На возвратной основе в пределах городского округа
|
Не предусмотрено
|
|
Контроль
|
Всесторонний контроль деятельности регионального оператора: гос.жил.инспекция Кировской области, департамент ЖКХ, Федеральная служба финансово-бюджетного надзора, контрольно-счётная палата Кировской области, муниципальный фин.контроль, ежегодный аудит.
|
По заявлению собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством
|
Владельцем специального счёта может быть:
1) товарищество собственников жилья (ТСЖ);
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив (ЖК) или управляющая организация;
3) региональный оператор.
Нашим региональный оператором является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (место нахождения: г. Киров, ул. Ленина, 137)
Для выбора способа накопления средств собственникам жилых помещений необходимо до 1 октября 2014 года провести общее собрание, принять решение, которое оформить протоколом.
С формой протокола для проведения общего собрания, разработанной Фондом капитального ремонта, можно ознакомиться в управляющей организации (ул. Октябрьская, 102, каб.109, тел. 4-24-50) или в администрации города (ул. Советская, 83, каб.17, тел. 4-11-34).
Оформленный протокол общего собрания необходимо предоставить в свою управляющую организацию, а многоквартирным домам, находящимся на непосредственном управлении, - в администрацию города по вышеуказанному адресу.
Уважаемые собственники жилых помещений в многоквартирных домах, обращаем ваше внимание на важность проведения и участия в общем собрании дома для определения способа накопления ваших денежных средств на капитальный ремонт общедомового имущества.
Заместитель начальника управления ЖКХ
и инженерной инфраструктуры администрации города
Карачарова Л.В.
|
HASH(0x31d3cf8)